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# 不動産業ドットコム

不動産業に従事する人を応援するマガジン

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## 投稿

- [不動産法律基礎知識　第3回【無効と取消し】](https://fudousangyo.com/?p=3329)
- [不動産法律基礎知識　第4回【善意と無過失】](https://fudousangyo.com/?p=3337)
- [不動産法律基礎知識　第2回【一般承継と特定承継】](https://fudousangyo.com/?p=3319)
- [不動産法律基礎知識　第1回【一般法と特別法】](https://fudousangyo.com/?p=3299)
- [【入門】収益還元法　その10　純収益と還元利回りの関係](https://fudousangyo.com/?p=1027) - 不動産の収益還元法に当たって、重要な構成要素となる純収益と還元利回り。純収益と還元利回りには相関関係があります。 新築ワンルームマンションを収益還元法で適正価格を考えた場合、オーバーバリュエーションとなっている可能性が高いです。
- [【入門】収益還元法　その9　不動産支出の査定](https://fudousangyo.com/?p=986) - 不動産キャッシュフロー査定の重要項目、不動産の経費、支出の査定。 プロパティマネジメントフィー、ビルマネジメントフィー、公租公課、保険、水道光熱費、賃貸募集費用、修繕費、資本的支出と項目が多いです。 一つ一つの査定のポイントを解説しました。
- [【入門】収益還元法　その8　不動産収入の査定](https://fudousangyo.com/?p=936) - 不動産の収益還元法の適用に当たり、重要な要素である純収益の査定。今回は収入にスポットを当てて論点を説明いたします。 普通借家と定期借家の違い、マスターリースと個別賃貸借の違いなど細かいについて分かりやすく解説しました。
- [【入門】収益還元法　その7　損益とキャッシュフロー](https://fudousangyo.com/?p=919) - 不動産鑑定評価の収益還元法において認識される純収益とは？ 収益には、一般的に企業会計上の損益とキャッシュフローの２つの概念があります。 直接還元法及びDCF法でも採用される純収益は、キャッシュフローベースのNOIとNCFになります。
- [【入門】収益還元法　その6　標準偏差・ボラティリティとは？](https://fudousangyo.com/?p=904) - 不動産の収益価格算定に当たっては、収益の変動の予測を正確に行う必要があります。 ただし、その収益は様々な要因で変動します。ここでは、収益変動について標準偏差の概念を説明して、不動産収益のボラティリティについて解説いたします。
- [【入門】収益還元法　その5　不動産投資に関連するリスク](https://fudousangyo.com/?p=893) - 不動産投資のリスクには、土地に関わるリスク、建物に関わるリスクの他に、賃貸借契約に関連するリスクなど様々なです。 収益還元法の還元利回りを考えるに当たって不動産投資に関連するリスクを洗い出してみました。
- [【入門】収益還元法　その4　直接還元法とDCF法](https://fudousangyo.com/?p=872) - 不動産鑑定評価における収益還元法の手法としては、直接還元法とDCF法の2種類があります。 それぞれの特性について、特にDCF法の算定方法の基礎を解説します。 DCF法も万能でなく、評価算定上の限界があることを十分に認識しておく必要があります。
- [【入門】収益還元法　その3　収益還元法のイロハ](https://fudousangyo.com/?p=844) - 不動産評価の収益還元法の基礎的な理解の上で欠かせない現在価値と複利現価率の考え方。 直接還元法、DCF法を習得する前提での複利現価率、割引率の考え方を解説しました。
- [【入門】収益還元法　その2　バブル崩壊と収益還元法](https://fudousangyo.com/?p=834) - 収益還元法が定着したのは、バブル崩壊後の1990年以降であり、日本での歴史は意外に浅いです。 不動産投資ファンドやJ-REITの登場により、重要度が高まる収益還元法。バブル以前と以降にわけて不動産の評価の歴史を整理してみました。
- [【入門】収益還元法　その１　不動産価格評価の３つの手法](https://fudousangyo.com/?p=814) - 不動産の評価については、不動産会社や不動産投資ファンドによる価格査定、不動産鑑定士による不動産鑑定評価、不動産仲介会社による収益物件の不動産価格査定と様々な場面にて行われています。 これらの違った立場で違った局面における不動産の価値評価において、現在主流となっている評価手法が収益還元法と言えます。
- [【入門】収益還元法　その11　DCF表作成　EXCEL便利機能](https://fudousangyo.com/?p=1053) - 不動産の収益還元法の重要な評価方法であるDCF法。DCF表作成に当たっては、EXCELの基本的な知識を必要とします。このうち、表示形式やROUND関数、絶対参照、乗数計算のやり方を知っておくとサクサクっとDCF表が作成できるようになります。
- [空き家率と空き家数　エリアマップ](https://fudousangyo.com/?p=3224) - 最新令和6年4月30日に総務省より公表された「令和5年住宅・土地統計調査」の速報によれば、2023年最新の空き家率の全国平均は13.8％となり、空き家の総戸数は約900万戸となった。 このうち、賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家（以下、その他空き家）率は5.9％となり、385戸となった。
- [データで見る宅地建物取引士試験](https://fudousangyo.com/?p=3198) - 毎年２０万人を超える受験者が参加する宅地建物取引士試験。近年の合格率は概ね16％～17％で推移しており、毎年4万人前後の合格者を輩出しております。登録者１００万人を超える宅地建物取引士の試験をデータで見ていきます。また、宅建士の資格の魅力についても記事に書きましたので、是非参考にしてください。
- [令和6年最新　地価公示エリアマップ](https://fudousangyo.com/?p=3135) - 令和6年の地価公示について都道府県別の動向を観察すると地価の二極化が進んでいることがわかります。今回の記事では、これを感覚的にイメージしやすいようにマップ形式で眺めてみたいと思います。
- [空き家率と空き家数](https://fudousangyo.com/?p=3098) - 最新令和6年4月30日に総務省より公表された「令和5年住宅・土地統計調査」の速報によれば、2023年最新の空き家率の全国平均は13.8％となり、空き家の総戸数は約900万戸となった。 このうち、賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家（以下、その他空き家）率は5.9％となり、385戸となった。
- [人口と地価の相関関係について考える](https://fudousangyo.com/?p=3071) - 人口と地価は強い相関関係があると言われますが、どの程度の相関関係があるのでしょう。地価公示による住宅地の価格変動率と人口推移について都道府県別のデータを分析すると驚くほどの相関関係があることが一目瞭然となりました。
- [おススメ書籍　【不動産実務百科Q&A】](https://fudousangyo.com/?p=3032)
- [不動産業界　用語・略語集](https://fudousangyo.com/?p=1223) - これから不動産仲介、不動産鑑定、不動産デべロパーに従事する人にとって有用な専門用語や業界の略語（隠語）を集めてみました。随時更新していきます。
- [まち探訪　下北沢 reload](https://fudousangyo.com/?p=2910)
- [まち探訪　ミカン下北](https://fudousangyo.com/?p=2841)
- [おススメ書籍　【都市・建築・不動産企画開発マニュアル入門版2022-2023】](https://fudousangyo.com/?p=2818)
- [不動産取引における関東と関西の慣行](https://fudousangyo.com/?p=741) - 不動産取引の実務は地域によって慣行があります。特に関東と関西の違いについて、賃貸借契約における敷引き契約、不動産売買における固定資産税の精算方法、収益物件における敷金の精算方法について比較してみました。
- [宅建試験合格から開業までの流れ](https://fudousangyo.com/?p=248) - 宅建士の試験に合格後、独立して不動産屋（宅建業者）を開業する基本ステップについて解説します。 宅建業者には、個人業者と法人業者の区別がありますが、ここでは会社設立して法人にて宅建免許を取得する前提で大まかなポイントを解説してみたいと思います。
- [サブリース物件の評価について](https://fudousangyo.com/?p=2756)
- [宅建業免許　事務所要件について](https://fudousangyo.com/?p=260) - 宅地建物取引業の免許制度は、そもそも悪徳不動産業者から素人の不動産購入者を守るという性悪説に立っていることから、様々な要件を事業者に課しております。 中でも、宅建業者の事務所や営業所には、厳しい要件を課しており、今回はその内容を詳細に見ていきます。
- [不動産業と宅建業は同じではありません！](https://fudousangyo.com/?p=418) - 殆どの不動産会社は、宅地建物取引業を取得しておりますので、不動産業＝宅建業者というのが、世間一般の認識だと思われます。 ただ、厳密には、「大家業」や「サブリース業」については宅建業の免許が不要であったり両者は違う概念です。きちんと整理しておきましょう！
- [コロナショックと賃料減免について考える](https://fudousangyo.com/?p=429) - コロナショックで休業を余儀なくされた店舗がオーナーに通知せず、賃料を不払いすると債務不履行となります。不動産賃貸借における賃料については事情変更の原則と言う判例法理があり、今回のコロナショックは正に事情変更と言えます。オーナーとテナント側で妥協点を探るという誠実な協議が必要です。
- [不動産業のヒューマンスキルと専門スキル](https://fudousangyo.com/?p=2701) - 不動産業界にて求められる人材のヒューマンスキルと専門スキルについて、各業態に応じた求められるキャリア・ペルソナについて考察してみました。
- [ホテルの所有・経営・運営について](https://fudousangyo.com/?p=2716) - ホテルの鑑定評価やホテル投資を行う際の不動産価格バリュエーションの際において、ホテルの所有、経営、運営それぞれに帰属するキャッシュフローの分析が必要となります。この前提として各プレイヤーの機能を理解する必要があります。
- [おススメ書籍　【都心集中の真実――東京23区町丁別人口から見える問題】](https://fudousangyo.com/?p=2084) - 三浦展さんの東京23区の分析本「都心集中の真実」 詳細データから街の特徴を抽出して、一体都心に何が起こっているのかを縦横無尽に分析していきます。「東京都心」という一言でくくれないのが東京都心の実態を明らかにしていきます。
- [民法改正が不動産業に与える影響](https://fudousangyo.com/?p=113)
- [民法改正と不動産業（売買）への影響：　契約不適合責任（導入編）](https://fudousangyo.com/?p=229) - 「契約不適合責任」は従来の「瑕疵担保責任」制度を根本から変えるものであり、不動産業界にとって、今回の民法改正のヤマ場とも言える分野であります。民法改正後は、従来の「隠れたる瑕疵の有無」から「契約の適合性の判断」へと、契約でそもそも何を合意したのか？ということが主眼になります。
- [民法改正と不動産業（売買）への影響：　契約不適合責任（深掘編）](https://fudousangyo.com/?p=239) - 民法改正の「契約不適合責任」は従来の「瑕疵担保責任」制度を根本から変えるものであり、不動産業界にとって、今回の民法改正のヤマ場とも言える分野であります。今回のものは前回の導入編を深掘りした内容になっているので、少し複雑です。
- [不動産業の全体像](https://fudousangyo.com/?p=279) - 一口に「不動産業」といっても不動産開発業、不動産賃貸業のリスク主体となる主たるプレイヤーから、不動産仲介業、不動産管理業、金融機関、建設業者などのサブプレイヤーまで裾野が広い産業構造となっています。
- [機能分化が進む不動産業界](https://fudousangyo.com/?p=295) - 不動産証券化スキームの台頭により、日本の不動産業界でも所有と経営の分離が行われるようになりました。 ここでは基本的な不動産の所有と経営と運営の分離のモデルについて考えてみましょう。
- [民法改正と不動産業(賃貸借）への影響　保証人の極度額ルール](https://fudousangyo.com/?p=320) - 不動産の賃貸借契約を締結するに当たって、保証人が登場するケースが非常に多く、民法改正では影響の大きい改正項目になっています。 保証ルールの改正を知らずに保証契約自体が無効になってしまうというリスクもあり、十分にルールを熟知して、賃貸借契約書、保証契約書、保証委託契約書などの書面における対応が必要です。
- [民法改正と不動産業(賃貸借）への影響　保証人への情報提供ルール](https://fudousangyo.com/?p=334) - 民法改正により導入された保証人関連の新たなルール「保証人に対する情報提供義務」 この情報開示を行っておかなければ保証契約が後々取り消されたりするリスクが発生します。 賃貸借契約と保証契約締結の事前及び事後、それぞれに対応が必要となります。
- [激減する訪日観光客(2020年3月速報値)](https://fudousangyo.com/?p=343) - コロナショックの影響にて、訪日外国人数が激減したということは感覚的には理解できるのですが、一体どの程度減少しているのでしょうか？ ここに興味深い統計があるので過年度データと直近データを時系列に並べてみました。
- [不動産関連プレイヤー【不動産開発業者（デベロッパー）】](https://fudousangyo.com/?p=360) - 不動産関連ビジネスの中核的存在であるデベロッパー。不動産開発ビジネスとは？、デベロッパーの分類は？などを切り口に解説してみました。不動産業界の新人、就職活動中の大学生、これから不動産関連資格の取得を目指す受験生に読んでもらいたいです。
- [民法改正と不動産業(賃貸借）への影響 敷金ルールの明確化](https://fudousangyo.com/?p=379) - 今般の民法改正で賃貸借契約における敷金の取扱いが明確化されました。実は、旧民法では、敷金に関する規定ありませんでした。 今回、分かりやすい民法を作ろうということで敷金の定義をはっきりさせました。
- [民法改正と不動産業(賃貸借）への影響 物件売買後の賃貸借関係](https://fudousangyo.com/?p=399) - 改正民法では、不動産証券化の際に多用される不動産の元所有者に賃貸人の地位を留める所謂「セル＆リースバック取引」の処理方法についても明確化されました。地位留保特約が有効になり証券化実務家にとっては非常にポジティブな改正となっています。
- [不動産の投資指標について](https://fudousangyo.com/?p=434) - 不動産と金融が融合するにつれ、不動産投資利回りの概念も細分化され、様々な投資利回りの考え方が浸透しました。不動産業界で生きるものとして最低限知っておくべき利回りについて今回は解説してみたいと思います。
- [民法改正と不動産業(賃貸借）への影響 賃借人の権利強化](https://fudousangyo.com/?p=386) - 2020年4月1日施行の改正民法においては、不動産賃借人の権利が強化されました具体的には次の通りです。・賃貸借の期限が最長50年に・賃借人の妨害排除請求権の新設・賃借人の修繕権の新設・目的物の一部滅失の場合の賃料の当然減額
- [最重要投資指標　IRR計算の基本](https://fudousangyo.com/?p=447) - 不動産と金融が融合する中で、不動産業に従事する人もこのIRR思考は非常に重要なので、概念のみならず、具体的な計算方法をマスターして、EXCELでシュミレーションするクセを付けていただきたいと思います。
- [不動産投資指標　IRR計算の応用（エクイティIRR）](https://fudousangyo.com/?p=469) - ローンの調達を考慮に入れた場合における自己資金（エクイティ）ベースでのIRRをエクイティIRRと呼びます。エクイティIRRの計算には、ローンの元利金計算が必要なので、ここではEXCELで簡単にできるローン計算を紹介してみたいと思います。
- [不動産関連プレイヤー【AMとPMの役割分担】](https://fudousangyo.com/?p=501) - 不動産証券化スキームの浸透によって、アセットマネジメント業（Asset Management、AM業）、プロパティマネジメント業（Property Management、PM業）という業種が日本にも根付きました。AM業とPM業の役割分担について解説してみました。
- [不動産関連プレイヤー【アセットマネジメント業（AM業）】](https://fudousangyo.com/?p=513) - アセットマネジメント（AM）業とは、不動産の経営に関わる意思決定を行う業務であり、不動産賃貸戦略、不動産維持管理戦略、出口戦略などの不動産保有事業全般に関わる意思決定を行います。不動産証券化スキームでは中心的存在として機能しています。
- [不動産関連プレイヤー【プロパティマネジメント業（PM業）】](https://fudousangyo.com/?p=536) - プロパティマネジメント（PM）業とは、賃借人管理業務、日常的な修繕メンテナンス業務などの業務を包括的に行う業務のことを言う。不動産保有によるキャッシュフロー（NOI）の最大化を担う重要な役割を担っています。
- [不動産関連プレイヤー【不動産流通】](https://fudousangyo.com/?p=557) - 一般的に不動産仲介業は「不動産流通業」と呼ばれています。不動産流通業は、売買系と賃貸系に大きく分けれ、更に取扱い金額規模、アセットタイプによって業界内の細分化が進んでいる業態と言えます。
- [不動産業　略語集](https://fudousangyo.com/?p=592) - これから不動産仲介、不動産鑑定、不動産デべロパーに従事する人にとって有用な専門用語や業界の略語（隠語）を集めてみました。随時更新していきます。
- [不動産関連英語【Valuation】](https://fudousangyo.com/?p=606) - 資産価値評価は、Valuation（バリュエーション）と呼ばれています。 この資産価値評価のち不動産評価の世界でも、米国のモデルをパクったものが殆どなので英語が多いというのが特徴です。 ここでは、不動産評価の現場にてこれまで聞いてきた評価に関連する横文字をABC順に並べて解説してみました。
- [不動産関連英語【Finance】](https://fudousangyo.com/?p=613) - 証券化不動産のファイナンス用語には、多くの英語による表記があります。日本における不動産証券化の歴史は、米国の証券化モデルのコピーと言われていることから多くの英語表記があります。実務で実際によく使われる不動産ファイナンス英語をまとめてみました。
- [不動産関連英語【Real Estate Fund】](https://fudousangyo.com/?p=617) - 不動産証券化関連の用語には多くの英語がありますね。不動産投資ファンドの運用担当者や、アセットマネジメント（AM）会社では日常的に英語が飛び交います。これらを実務に即して解説してみました。
- [不動産ファイナンス入門その１　【コーポレートファイナンスとアセットファイナンス】](https://fudousangyo.com/?p=644) - 不動産ファイナンスは、コーポレートファイナンスとアセットファインナンスの２つに大きく分類できます。不動産証券化スキームでは、一般的にノンリコースローンが提供されることになります。ノンリコースローンが非遡及型ローンと呼ばれる理由を解説します。
- [不動産ファイナンス入門その２　【借入比率と金利の関係】](https://fudousangyo.com/?p=662) - 不動産ファイナンスで重要な要素である金利と借入比率（LTV）の関係。まずこの２つを理解する前提として不動産担保ローンの構造を理解しておく必要があります。併せて不動産証券化ファイナンスにおける格付け、トランシェ構造の基礎についても解説いたします。
- [不動産ファイナンス入門その3　【ローンの法的位置づけ】](https://fudousangyo.com/?p=692) - 不動産ファンナンスにおいて締結されるローンは「金銭消費貸借契約」となります。俗に「金消契約」と呼ばれ、民法において、消費貸借、金銭債務の特則など特別な規定が置かれています。不動産ノンリコースローンは「責任財産限定特約付き金銭消費貸借」となり、一般の金消契約との異なります。
- [不動産ファイナンス入門　その４【元本返済方式】](https://fudousangyo.com/?p=707) - ローン返済には、様々な返済方式があります。代表的なものとして、元利均等返済方式、元金均等返済方式、期日一括返済方式、元金（元本）据置返済方式があります。 この４つの返済方式の特徴を見てみることにします。
- [不動産ファイナンス入門　その5【金利の決定要因】](https://fudousangyo.com/?p=727) - 不動産の投資利回りを理解する前提として金融機関から調達するローンの金利の構造について知っておく必要があります。 今回は、不動産担保ローンにおける金融機関側から見た貸付に当たってのリスクを説明いたします。
- [不動産ファイナンス入門　その6【ローンと担保（物的担保）】](https://fudousangyo.com/?p=754) - 不動産ファイナンスで重要な意義を占める抵当権。一般的に抵当権などの担保を保証人などの人的担保に対して物的担保と呼んでいます。 不動産担保ローンで最も利用頻度の高い抵当権の他に、質権、譲渡担保、仮登記担保などの違いについて不動産ファイナンスの実務の側面から解説します。
- [不動産コラム　インフレに強い不動産？](https://fudousangyo.com/?p=859) - 不動産は一般にインフレに強いと言われていますが、何故なのでしょうか？インフレとデフレ下における不動産価格と賃料の動きについて、コラム方式でまとめてみました。
- [おススメ書籍　【不動産業の歴史入門（図解不動産業）】](https://fudousangyo.com/?p=947) - 住宅新報社の図解不動産業シリーズの歴史本「不動産業の歴史入門」 マンガと簡易な解決で、分かりやすく江戸時代から平成時代までの不動産業の歴史を学ぶことができます。 非常に読みやすい本でありますが、内容はかなり濃いです！ 不動産業に従事する若手におススメです！
- [おススメ書籍　【宅建業者・賃貸不動産管理業者のための 民法(債権法)改正における実務ポイント】](https://fudousangyo.com/?p=971) - 不動産に滅法強い弁護士、江口正夫さんによる民法改正本。不動産賃貸事業を中心に民法改正による実務対応を詳しく、かつ、簡潔に説明しています。 不動産賃貸借が中心論点ですが、売買における契約不適合責任についても詳しく触れており、不動産業の従事するプレイヤーにとっては、この1冊で今回の民法改正の論点が網羅できます。
- [おススメ書籍　【知りたいことが全部わかる！不動産の教科書】](https://fudousangyo.com/?p=1001) - 不動産関連実務のうちに最も重要な現地調査、役所調査。不動産業の細分化にてこれらの実務を経験しないままの不動産担当者が多くなっています。池田浩一さんの「不動産の教科書」には、不動産営業マンが身に付けるべき基礎知識が凝縮されています。
- [おススメ書籍　【リアルイラストでスラスラわかる建築基準法】](https://fudousangyo.com/?p=1014) - 建築基準法をビジュアルで学習できる稀有な本「リアルイラストでスラスラわかる建築基準法」 出版社 エクスナレッジ 著者 ユーディーアイ建築検査
- [一部の人にはおススメできない書籍【「東京DEEP案内」が選ぶ 首都圏住みたくない街】](https://fudousangyo.com/?p=1035) - 首都圏の街のタブーに迫った「首都圏住みたくない街」不動産プレイヤーにとっては、一応知っておいて損はしない内容が盛りだくさんです。取材は一部適当なところがありそうですが、それもご愛敬ということで。
- [REITの賃料は大丈夫か？](https://fudousangyo.com/?p=764) - コロナショックの影響により多くの店舗からの賃料減額要請がオーナーになされています。このコロナショックは正に事情変更と言えるのですが、REITなどの資産運用会社（AM会社）には投資家に対する善管注意義務もあり簡単に賃料減額ができないという構造にあります。
- [不動産ファイナンス入門　その7【ローンと担保（人的担保）】](https://fudousangyo.com/?p=762) - 不動産ファイナンスにおいて、物的担保の代表が抵当権であったように、人的担保の代表選手は保証となります。特に催告の抗弁権、検索の抗弁権が認められない連帯保証が重要です。また、保証分野は、今般の民法改正で情報提供ルールなどが新設されています。
- [不動産ファイナンス入門　その8【不動産証券化とアセットファイナンス】](https://fudousangyo.com/?p=787) - 不動産ファイナンスにもコーポレート型ファイナンスとアセット型ファイナンスの2種類があります。そもそも不動産ファイナンスの領域でアセットファイナンスとはどのような役割を果たしているのかを再確認してみましょう。また、不動産の証券化とアセットファイナンスの関係についても整理してみました。
- [不動産ファイナンス入門　その9【不動産ノンリコースローン】](https://fudousangyo.com/?p=794) - 不動産分野におけるアセットファイナンスの代表例「ノンリコースローン」 そもそもノンリコースローンとリコースローンはどのように違うのか？ 代表的なチェック指標であるDSCRとLTVの機能とは？
- [不動産ファイナンス入門　その10【不動産経営とノンリコースローン】](https://fudousangyo.com/?p=802) - 不動産会社にとって、不動産ノンリコースローンの活用のメリットとしては、ROAの向上が挙げられます。 しかしながら、ノンリコースローンなどのローン活用によるレバレッジ効果は諸刃の剣と呼ばれるようなリスクもあります。また、会計基準の変更によるSPCの連結化も時代の潮流となっています。
- [おススメ書籍　【大家さん救う正攻法・悪質借家人の追い出し方 】](https://fudousangyo.com/?p=1077) - 弁護士である山崎郁雄さんによる悪質借家人の立ち退きマニュアル本。借地借家法をぶった切るスタンスが他の弁護士に見られないものであり、非常に痛快です。本書の中のコンテンツは、かなり劇薬なので、取扱い注意本です。しかし、手放しで面白い本です！
- [おススメ書籍　【図解 不動産証券化とJ-REITがわかる本 】](https://fudousangyo.com/?p=1087) - 三菱UFJ信託銀行コンサルティング部による不動産証券化の入門本。GK-TKスキーム、TMKスキームなどの私募ファンド、J-REIT、私募リートなど不動産証券化の論点を網羅しており、不動産投資関連の指標まで丁寧に解説している良書。不動産AM会社、不動産デベロッパーの若手社員におススメです！
- [おススメ書籍　【負債650億円から蘇った男 アジア不動産で大逆転「クリードの奇跡」 】](https://fudousangyo.com/?p=1100) - 2009年に会社再生法を申請し実質的に破綻した不動産会社クリード。そのクリードが今、アジア新興国の住宅開発ビジネスを行っている。クリード社長の宗吉敏彦氏の経営哲学、実行力が熱気とともに伝わってくる本です。
- [おススメ書籍　【住宅・不動産業　激動の軌跡50年 】](https://fudousangyo.com/?p=1146) - 日刊不動産経済通信で有名な不動産経済研究所の記者による不動産業の歴史本「住宅・不動産業 激動の軌跡50年」 戦後の不動産業の発展過程からバブル崩壊、リーマンショックそして現代に至る不動産業界の生き証人たちのノンフィクション。先見の明があり過ぎて凄みがあります。
- [おススメ書籍　【限界都市 あなたの街が蝕まれる 】](https://fudousangyo.com/?p=1158) - 限界集落という言葉が言われ出して相当の時が経過したが、限界都市という言葉を使用したのは本書が初めてでないだろうか？都市の再開発に潜む死角を日本経済新聞社の編集班が抉り出す都市部の住宅問題。
- [おススメ書籍　【都心小規模ビルの基礎知識(図解不動産業)  】](https://fudousangyo.com/?p=1206) - 住宅新報社が出版する図解不動産業シリーズ「都心小規模ビルの基礎知識」 建築設備について、マンガ、図解を通じて面白く学ぶことができます。建築を学んだことがない方でビル事業に携わる方には超おススメです！
- [おススメ書籍　【不動産再開発の法務 】](https://fudousangyo.com/?p=1192) - 牛島総合法律事務所、井上治弁護士による「不動産再開発の法務」 不動産再開発プロジェクトの推進に当たって必要となる法務の論点を網羅。法務の観点だけでなく、より実務の業務推進に力点を置いた良書となっています。
- [おススメ書籍　【東京大改造マップ2020-20XX 】](https://fudousangyo.com/?p=1261) - 日経BP社が発行する媒体である「日経不動産マーケット情報、日経クロステック、日経アーキテクチュア、日経コンストラクション」による最新情報を盛り込んだ東京都市開発のムック本
- [おススメ書籍　【未来経済都市 沖縄】](https://fudousangyo.com/?p=1232) - 元沖縄銀行頭取の安里昌利氏による「未来経済都市沖縄」沖縄は地理上、日本の南端に存在するが、アジアという観点からみれば実は半径4000kmにバンコクやシンガポールまで含むという地の利が抜群の都市。沖縄ビジネスの潜在能力を徹底解説した良書。
- [おススメ書籍　【コンメンタール借地借家法  】](https://fudousangyo.com/?p=1237) - 日本評論社による「コンメンタール借地借家法」 借地借家を取り扱う実務家の実務書としては、非常に有用な本です。手元に1冊置いておきたい本です。第4版は、2020年4月1日からの改正民法に対応している内容なので、第4版の購入をおススメします！
- [おススメ書籍　【首都圏大予測 これから伸びるのはクリエイティブ・サバーブだ!  】](https://fudousangyo.com/?p=1312)
- [おススメ書籍　【建築学生の[就活]完全マニュアル 2020-2021 】](https://fudousangyo.com/?p=1338) - 建築系の大学生向けの就活マニュアル本「建築学生の[就活]完全マニュアル 」 「建築知識」を出版するエクスナレッジ社が発行した業界研究本であり、信頼性が非常に高い。建築・建設業界は裾野が広くこれをコンパクトに取りまとめた良書
- [おススメ書籍　【商業施設賃料の理論と実務 】](https://fudousangyo.com/?p=1325) - 商業施設などのいわゆるオペレーショナルアセットの賃料評価の基本的知識が学べます。商業施設の賃料評価の各界の権威たちが執筆した商業施設賃料評価の集大成。不動産鑑定士以外にもデべロッパーの商業施設開発セクションの担当者にも有用です。
- [おススメ書籍　【地方消滅 - 東京一極集中が招く人口急減】](https://fudousangyo.com/?p=1360) - 急激な人口減少がこれから日本を襲う。特に地方の疲弊はますます加速し、2040年までに消滅可能性都市は896に及ぶという問題作。
- [おススメ書籍　【不動産テック　巨大産業の破壊者たち 】](https://fudousangyo.com/?p=1377) - 日米における不動産テックの最新状況をまとめた良書。不動産業はGDPの12％を占め、事業者数はコンビニの6倍となる巨大産業。しかし旧態依然とした商慣行が残る業種でもあります。これを非不動産系のテック企業が見逃さない訳はありません。
- [おススメ書籍　【建築MAP東京】](https://fudousangyo.com/?p=1406) - 現代東京建築マップの金字塔「建築MAP東京」出版社は、TOTO出版。東京だけでなく大阪神戸、横浜鎌倉、京都、九州沖縄と続編多数。
- [おススメ書籍　【不動産の評価・権利調整と税務  】](https://fudousangyo.com/?p=1397) - 不動産鑑定士でもあり税理士でもある鵜野和夫先生による「不動産の評価 権利調整と税務」1978年の初版発行から現在まで更新を続けてきた不動産業界のコンサルティングバイブル。手元にあると安心感が違います。
- [おススメ書籍　【[用途別]建築法規エンサイクロペディア】](https://fudousangyo.com/?p=1438) - 建築知識を発刊するエクスナレッジによる[用途別]建築法規エンサイクロペディア アセットタイプ別に、建築法令、条例などの法規が整理されており、いざというときに役に立つ本です。読んでも知識になる本です。
- [不動産関連　主な業界団体](https://fudousangyo.com/?p=1480) - 不動産関連の主な業界団体を解説するシリーズです。不動産業界には縦に横に多くの業界団体が網の目のように存在します。各団体の特徴を解説していきます。
- [おススメ書籍　【不動産取引の会計・税務Q&A】](https://fudousangyo.com/?p=1452) - 新日本監査法人、EYグループによる不動産取引に関連する会計税務の実務本。取得・開発、保有、運用、賃貸借、仲介、売却、除却等の取引ごとに会計・税務上の取扱いをわかりやすく解説。収益認識会計基準や31年度税制改正等をフォローした最新版。
- [おススメ書籍　【事業用不動産等のマーケット分析と評価】](https://fudousangyo.com/?p=1523) - 谷澤総合鑑定所による「事業用不動産等のマーケット分析と評価」ヘルスケア、ホテル・旅館などのオペレーショナルアセットの評価の基本書。
- [おススメ書籍　【東京郊外の生存競争が始まった!】](https://fudousangyo.com/?p=1464) - 東京都心への人口集中が止まりません。首都圏の中でも東京23区以外の地域において、郊外の地方化が始まっています。この問題の解決方法について都市論者の第一人者である三浦展さんが鋭く切り込んでいきます。
- [おススメ書籍　【地方創生大全】](https://fudousangyo.com/?p=1589) - 地方活性化のための処方箋はあるのか？成功事例ばかりに目を向けられ、失敗事例の検証がなされないまま放置される地方活性化策。地方のまちビジネス実践家の木下斉さんが切り込む地方活性化策の盲点。地方創生に携わる事業者必見の書。
- [おススメ書籍　【ホテル・商業施設・物流施設の鑑定評価】](https://fudousangyo.com/?p=1545) - 不動産鑑定評価のうち、いわゆるオペレーショナルアセットの鑑定評価の解説本。ホテル、物流施設、商業施設の鑑定評価に当たっての実務指針を与えてくれる良書。事業評価と不動産評価の違いを明確に解説しています。
- [おススメ書籍　【構造デザインマップ 東京】](https://fudousangyo.com/?p=1574) - 建築士の予備校「総合資格学院」が発行する「構造デザインマップ 東京」 有名建築物の構造や形式をビジュアルで解説！姉妹書に「環境デザインマップ 日本」あり。
- [おススメ書籍　【まちづくりの仕事ガイドブック】](https://fudousangyo.com/?p=1607) - 「まちづくり」に関わる63のお仕事をそれぞれの業界の実務家が開設するお仕事案内本。「まちづくり」を仕事にしたい人にとっては必見の内容！
- [おススメ書籍　【超高層ビルの“なぜ”を科学する】](https://fudousangyo.com/?p=1625) - 超高層ビルは謎だらけ。この謎にスーパーゼネコンの大成建設の超高層ビル研究プロジェクトチームが平易に解説。超高層ビルの物知りになるためのガイドブック
- [おススメ書籍　【最新 図解で早わかり MaaSがまるごとわかる本】](https://fudousangyo.com/?p=1642) - MaaSとは、「Mobility as a service」の略で「マース」と発音されます。MaaS発祥の地フィンランド、先行する欧州の事例を紹介し、日本型MaaS浸透への課題を浮き彫りにするMaaS入門書
- [おススメ書籍　【ホテルとゴルフ場の評価実務のすべてがわかる本】](https://fudousangyo.com/?p=1558) - 大和不動産鑑定の堀越毅氏によるホテル及びゴルフ場の鑑定評価実務の指南書。ホテルの投資ファンドの実務担当者にも有用な一冊
- [おススメ書籍　【金融マンのための 不動産ファイナンス講座】](https://fudousangyo.com/?p=1696) - 不動産と金融の融合と言われて久しい中、不動産関連プレイヤーにもファイナンス知識の習得がますます重要に。本書は「金融マンのための」不動産ファイナンス講座ですが、不動産関連プレイヤーにとっても読みごたえがある一冊となっています。
- [おススメ書籍　【不動産証券化ハンドブック】](https://fudousangyo.com/?p=1467) - 日本の不動産証券化の歴史とともに歩んできた不動産証券化協会（ARES）。ARESが毎年発行する「不動産証券化ハンドブック」はAM業界の関係者のみならず、総合不動産会社、デベロッパーの担当者にとって証券化の辞書的存在。
- [21卒　デべ内定者インタビュー　その1](https://fudousangyo.com/?p=1720)
- [おススメ書籍　【新・都市論TOKYO】](https://fudousangyo.com/?p=1708) - 建築家：隈研吾氏と都市ジャーナリスト清野由美氏による街歩き対談集。日本の都市開発の問題点を具体的な開発事例を見ながら気鋭の２人が切っていきます。デべロッパーの都市開発担当者、デべ就活生にもおススメの一冊！
- [21卒　デべ内定者インタビュー　その2](https://fudousangyo.com/?p=1743) - デベロッパー業界への就職を決めた内定者に対するインタビューシリーズ。
- [21卒　デべ内定者インタビュー　その3](https://fudousangyo.com/?p=1750) - デベロッパー業界への就職を決めた内定者に対するインタビューシリーズ。
- [21卒　デべ内定者インタビュー　その4](https://fudousangyo.com/?p=1761) - デベロッパー業界への就職を決めた内定者に対するインタビューシリーズ。
- [21卒　デべ内定者インタビュー　その6](https://fudousangyo.com/?p=1804) - デベロッパー業界への就職を決めた内定者に対するインタビューシリーズ。
- [21卒　デべ内定者インタビュー　その5](https://fudousangyo.com/?p=1779) - デベロッパー業界への就職を決めた内定者に対するインタビューシリーズ。
- [おススメ書籍　【新・ムラ論TOKYO】](https://fudousangyo.com/?p=1790) - 建築家：隈研吾氏と都市ジャーナリスト清野由美氏による街歩き対談集の第二弾。新・都市論TOKYOの姉妹本。下北沢、高円寺、秋葉原、小布施という異なった様相を呈する「ムラ」を散策しながら建築の巨匠が都市論を語りつくします。
- [21卒　デべ内定者インタビュー　その7](https://fudousangyo.com/?p=1818)
- [21卒　デべ内定者インタビュー　その8](https://fudousangyo.com/?p=1828) - デベロッパー業界への就職を決めた内定者に対するインタビューシリーズ。
- [おススメ書籍　【東京一極集中が日本を救う】](https://fudousangyo.com/?p=1856) - 都市政策研究の第一人者である明治大学名誉教授の市川宏雄さんによる都市論。タイトルが過激ですが、真っ当なことを主張しておられます。
- [おススメ書籍　【丸の内仲通り “憧れの街"を支えるストリートの秘密】](https://fudousangyo.com/?p=1872) - 丸の内の大地主三菱地所が音頭を取って立ち上げたNPO法人大丸有エリアマネジメント協会による丸の内仲通りのエリアマネジメント実例集
- [21卒　デべ内定者インタビュー　その9](https://fudousangyo.com/?p=1838) - デベロッパー業界への就職を決めた内定者に対するインタビューシリーズ。
- [不動産ファイナンス入門　レジュメPDF　ダウンロード](https://fudousangyo.com/?p=1894) - 不動産ファイナンス入門のコラム全10回分をPDFファイルにまとめました。 こちらからダウンロード願います。
- [おススメ書籍　【駅・まち・マーケティング: 駅ビルの事業システム革新】](https://fudousangyo.com/?p=1915) - 駅ビル、駅ナカの賑わい創出のためのマーケティング戦略について、JRの事例を元に解説。商業デべロッパーの担当者だけでなく、SCの開発、運営に携わる人に是非読んでもらいたい一冊です。
- [おススメ書籍　【事故物件サイト・大島てるの絶対に借りてはいけない物件】](https://fudousangyo.com/?p=1952) - 事故物件サイト「大島てる」の「絶対に借りてはいけない物件」 事故物件や告知事項という言葉は一般消費者に認知させた功績は大きい。不動産事業者サイドも事故物件や心理的瑕疵、環境的瑕疵についての理解を深めておく必要あり。
- [おススメ書籍　【未来の地図帳 人口減少日本で各地に起きること】](https://fudousangyo.com/?p=1975) - 人口減少、超高齢化社会に既に突入した日本。とはいっても地域によりそのスピード、深刻さは異なります。不動産マーケットと人口は密接な関係を有すると言われています。人口が増加から減少に転換することは、右肩上がりの時代が終焉するということです。各地域の状況をコンパクトにまとめた一冊です。
- [21卒　デべ内定者インタビュー　その11](https://fudousangyo.com/?p=2050) - デベロッパー業界への就職を決めた内定者に対するインタビューシリーズ。
- [21卒　デべ内定者インタビュー　その10](https://fudousangyo.com/?p=1904) - デベロッパー業界への就職を決めた内定者に対するインタビューシリーズ。
- [おススメ書籍　【公共R不動産のプロジェクトスタディ ;公民連携のしくみとデザイン】](https://fudousangyo.com/?p=2036) - R不動産シリーズを展開するオープン・エー代表：馬場正尊氏の監修による「公共R不動産」のプロジェクトスタディ
- [おススメ書籍　【タワーマンションは大丈夫か?!】](https://fudousangyo.com/?p=2066) - 近年、都市圏においてタワーマンションの供給が加速し、オーバーフローしている感があります。タワーマンションには独特の居住、管理、修繕の問題があり、本書では、これらの諸問題を客観的に専門家が提示していうというスタイルを取っています。
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