不動産投資

日本にて収益価格の考え方が本格的に導入されたのは、バブル崩壊後においてアメリカ資本のハゲタカがこの考え方を持ち込んで以降です。 その後、相応の時間をかけて収益価格は庶民にも浸透していくことになります。 ...

【入門】収益還元法　その１　不動産価格評価の３つの手法 不動産価格評価の３つの手法 不動産の価格評価手法には、原価法、取引事例比較法、収益還元法の3種類があります。 今回のコラムで説明するのは、収益還 ...

Amortization アモチゼーション。略称アモチ。定期的な元本返済のこと。元本返済方式は、元金均等返済方式と元利均等返済方式があるが、住宅ローンなどの個人向けには、元利均等返済方式が多いが、事業 ...

資産価値評価は、Valuation（バリュエーション）と呼ばれています。 資産価値評価には、不動産以外にも企業価値の評価もあり、不動産評価もこの企業価値評価から派生した考え方が多く含まれています。 こ ...

前回の記事でIRRの概念とIRRの具体的計算方法を解説してみました。 最重要投資指標　IRR計算の基本 上記の記事で解説したIRRは、不動産投資を全額自己資金にて投資した場合の物件ベースのIRRですが ...

不動産投資に関する投資指標（利回り）については、GROSSとNET、償却前と償却後、税前と税後、レバレッジ後とレバレッジ前、NOIとNCF、そしてIRRがあることを次の記事で解説いたしました。 不動産 ...

今回は不動産投資の指標について「利回り」を中心として考えていきたいと思います。 不動産と金融が融合するにつれ、不動産投資利回りの概念も細分化され、様々な投資利回りの考え方が浸透しました。 不動産業界の ...