不動産鑑定

令和6年3月27日に国土交通省より公表された地価公示。 全国平均としては、住宅地の対前年地価変動率は+2.0％、商業地の対前年地価変動率は+3.1％と2008年に発生したリーマンショック後の地価の低迷 ...

かぼちゃの馬車問題、レオパレスの不正建築問題などでクローズアップされている「サブリース」 今日は、不動産評価の観点からこのサブリースについて考えてみたいと思います。 サブリースとは？ サブリースの定義 ...

ホテルの所有・経営・運営に関する一般的状況 旧来、バブル期以前において日本においてホテルの所有と経営は一体化しており、不動産所有者自らがホテルの経営・運営に携わるのが一般的でした。 その後2000年代 ...

書籍タイトル　ホテルとゴルフ場の評価実務のすべてがわかる本 書評 事業用不動産、すなわち「オペレーショナルアセット」の鑑定評価とオフィスビルや賃貸マンションなどの賃貸用不動産の鑑定評価の端的な違いは、 ...

書籍タイトル　ホテル・商業施設・物流施設の鑑定評価 書評 前回、谷澤総合鑑定所による「事業用不動産等のマーケット分析と評価」を紹介させていただきました。 事業用不動産等のマーケット分析と評価においては ...

書籍タイトル　事業用不動産等のマーケット分析と評価 (ヘルスケアアセット/ホテル・旅館/太陽光発電施設) 書評 大手不動産鑑定事務所「谷澤総合鑑定所」の編著による事業用不動産のマーケット分析と評価に関 ...

書籍タイトル　商業施設賃料の理論と実務 書評 賃料評価の権威である神戸大学教授の大野喜久之助先生の編著による商業施設の賃料評価の実務書 不動産の鑑定評価において最も難易度が高いとされる「継続賃料」の評 ...

次回から具体的にDCF表の作成に入っていきますが、その前提としてEXCELの基礎知識を今回は解説してみたいと思います。 今回ご紹介する機能を知っておくと、シュミレーションの設定条件が変化する度に大工事 ...

前回までに純収益の構成要素である不動産の収入と支出の査定方法について解説してきました。 復習の意味で、収入と支出の記事を貼りつけておきます。 不動産収入の査定 【入門】収益還元法　その8　不動産収入の ...

前回は収益還元法の収入の部の査定方法を説明いたしました。 【入門】収益還元法　その8　不動産収入の査定 今回は、収入からの控除項目である支出の査定に入っていきたいと思います。 支出の査定での大前提をま ...