不動産投資

全国　人口変動と地価変動の相関関係 人が増えれば、土地を使う人も増える。当たり前ですね。 土地が一般の財と異なるのは、供給量に上限があるということです。特に日本は、国土に占める森林の割合が圧倒的に多く ...

次回から具体的にDCF表の作成に入っていきますが、その前提としてEXCELの基礎知識を今回は解説してみたいと思います。 今回ご紹介する機能を知っておくと、シュミレーションの設定条件が変化する度に大工事 ...

前回までに純収益の構成要素である不動産の収入と支出の査定方法について解説してきました。 復習の意味で、収入と支出の記事を貼りつけておきます。 不動産収入の査定 【入門】収益還元法　その8　不動産収入の ...

前回は収益還元法の収入の部の査定方法を説明いたしました。 【入門】収益還元法　その8　不動産収入の査定 今回は、収入からの控除項目である支出の査定に入っていきたいと思います。 支出の査定での大前提をま ...

今回から、不動産の純収益の査定に入っていきます。 不動産の純収益は収入項目から支出項目を控除して求めるため、それぞれのパーツに分解して説明していきます。 今回は収入の査定です。 例えば、都心の賃貸マン ...

まず、不動産の収益とは何ぞやというところから考えてみましょう。 賃貸不動産の収益構造 収益還元法は、不動産が生み出す純収益を還元利回りで還元して価格を算定する手法でしたね。 では今回はこの純収益につい ...

前回の記事では、不動産投資の固有リスクを見てきました。 【入門】収益還元法　その5　不動産投資に関連するリスク 不動産には、他の投資商品とは異なるリスクがあり、リスクとリターンの相関関係についてザクっ ...

投資の世界においてリスクとリターンの関係を示すと次のようになりますね。 リスク高い ⇒　リターンが高い ⇒　利回りが高い リスク低い ⇒　リターンが低い ⇒　利回りが低い 当たり前のことです。 投資の ...

前回の記事では、収益還元法のうち直接還元法について解説しました。 そして、収益価格算定に当たっては、割引現在価値という概念が重要だということについても言及いたしましたね。 【入門】収益還元法　その3　 ...

前回の記事では、収益還元法が日本に定着してきた歴史を振り返り、現在における収益還元法の位置づけを解説いたしました。 【入門】収益還元法　その2　バブル崩壊と収益還元法 今回から、いよいよ収益還元法の中 ...