【入門】収益還元法の連載に当たって
今回から、連載で不動産評価のうち、収益還元法を取り上げていきます。
不動産の評価については、不動産会社や不動産投資ファンドによる価格査定の世界、不動産鑑定士による不動産鑑定評価の世界、はたまた、不動産仲介会社による収益物件の不動産価格査定といろんな場面にて行われていますね。
これらの違った立場で違った局面における不動産の価値評価において、現在主流となっている評価手法が収益還元法と言えます。
ただし、不動産鑑定の世界における収益還元法と投資実務における収益還元法は微妙に異なっています。
なお、今回連載で取り上げる収益還元法は、不動産会社、投資ファンドでの価格評価で行われている現場の実務に近いものを説明していきます。
適宜、不動産鑑定評価における取扱いに触れながら説明していくことにします。
従って、この連載で取り上げる収益還元法は、不動産鑑定評価基準を厳密に適用するものでないことはことにご注意ください。