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次回から具体的にDCF表の作成に入っていきますが、その前提としてEXCELの基礎知識を今回は解説してみたいと思います。 今回ご紹介する機能を知っておくと、シュミレーションの設定条件が変化する度に大工事 ...

書籍タイトル　「東京DEEP案内」が選ぶ 首都圏住みたくない街 書評 「首都圏住みたい街ランキング」吉祥寺、自由が丘、恵比寿と言われても？？？という感覚を持つのが庶民感情というものだと思います。 この ...

前回までに純収益の構成要素である不動産の収入と支出の査定方法について解説してきました。 復習の意味で、収入と支出の記事を貼りつけておきます。 不動産収入の査定 【入門】収益還元法　その8　不動産収入の ...

書籍タイトル　リアルイラストでスラスラわかる建築基準法[増補改訂版] (建築知識の本) 　 書評 「建築知識」の出版社エクスナレッジによる建築基準法入門本。 私自身、コテコテの文系であり、不動産のプロ ...

書籍タイトル　知りたいことが全部わかる！不動産の教科書 書評 実践実務家の不動産コンサルタント池田浩一氏による「不動産の教科書」 不動産業の実務に従事する者にとって必要な不動産に関する基礎知識。 現代 ...

前回は収益還元法の収入の部の査定方法を説明いたしました。 【入門】収益還元法　その8　不動産収入の査定 今回は、収入からの控除項目である支出の査定に入っていきたいと思います。 支出の査定での大前提をま ...

書籍タイトル　宅建業者・賃貸不動産管理業者のための 民法(債権法)改正における実務ポイント 書評 不動産に滅法強い弁護士、江口正夫さんによる民法改正本。 2020年4月1日施行の民法改正。 不動産業に ...

書籍タイトル　不動産業の歴史入門 (図解不動産業) 書評 江戸時代から現代にいたるまでの不動産業の歴史入門。 マンガ形式で不動産業界のイロハが学べる住宅新報社の「図解不動産業」の一つ 「沽券にかかわる ...

今回から、不動産の純収益の査定に入っていきます。 不動産の純収益は収入項目から支出項目を控除して求めるため、それぞれのパーツに分解して説明していきます。 今回は収入の査定です。 例えば、都心の賃貸マン ...

まず、不動産の収益とは何ぞやというところから考えてみましょう。 賃貸不動産の収益構造 収益還元法は、不動産が生み出す純収益を還元利回りで還元して価格を算定する手法でしたね。 では今回はこの純収益につい ...