不動産投資

書籍タイトル 大家さん救う正攻法・悪質借家人の追い出し方 書評 大家さんの味方である山崎弁護士による悪質借家人の追い出し方マニュアル本 弁護士の書かれた書籍としては、かなり異色のものです。 本書の全体 ...

次回から具体的にDCF表の作成に入っていきますが、その前提としてEXCELの基礎知識を今回は解説してみたいと思います。 今回ご紹介する機能を知っておくと、シュミレーションの設定条件が変化する度に大工事 ...

書籍タイトル　「東京DEEP案内」が選ぶ 首都圏住みたくない街 書評 「首都圏住みたい街ランキング」吉祥寺、自由が丘、恵比寿と言われても？？？という感覚を持つのが庶民感情というものだと思います。 この ...

前回までに純収益の構成要素である不動産の収入と支出の査定方法について解説してきました。 復習の意味で、収入と支出の記事を貼りつけておきます。 不動産収入の査定 【入門】収益還元法　その8　不動産収入の ...

前回は収益還元法の収入の部の査定方法を説明いたしました。 【入門】収益還元法　その8　不動産収入の査定 今回は、収入からの控除項目である支出の査定に入っていきたいと思います。 支出の査定での大前提をま ...

今回から、不動産の純収益の査定に入っていきます。 不動産の純収益は収入項目から支出項目を控除して求めるため、それぞれのパーツに分解して説明していきます。 今回は収入の査定です。 例えば、都心の賃貸マン ...

まず、不動産の収益とは何ぞやというところから考えてみましょう。 賃貸不動産の収益構造 収益還元法は、不動産が生み出す純収益を還元利回りで還元して価格を算定する手法でしたね。 では今回はこの純収益につい ...

前回の記事では、不動産投資の固有リスクを見てきました。 【入門】収益還元法　その5　不動産投資に関連するリスク 不動産には、他の投資商品とは異なるリスクがあり、リスクとリターンの相関関係についてザクっ ...

投資の世界においてリスクとリターンの関係を示すと次のようになりますね。 リスク高い ⇒　リターンが高い ⇒　利回りが高い リスク低い ⇒　リターンが低い ⇒　利回りが低い 当たり前のことです。 投資の ...

前回の記事では、収益還元法のうち直接還元法について解説しました。 そして、収益価格算定に当たっては、割引現在価値という概念が重要だということについても言及いたしましたね。 【入門】収益還元法　その3　 ...