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あ行 相対　あいたいとりひき 　不動産仲介業者を通じずに、売主買主が直接不動産の取引を行うこと。 　不動産仲介手数料は、売主・買主合計で最大６％かかることを考えると最も効率のいい取引となる。ファンドや ...

不動産流通業とは？ 一般的に、不動産仲介業は「不動産流通業」と呼ばれております。 不動産流通業は、売買系と賃貸系に大きく分けれ、更に取扱い金額規模、アセットタイプによって業界内の細分化が進んでいる業態 ...

不動産プロパティマネジメントとは何か？ 前回記事で、アセットマネジメント業（AM業）とプロパティマネジメント業（PM）業の大まかな役割分担を見てみました。 不動産関連プレイヤー【AMとPMの役割分担】 ...

不動産アセットマネジメントとは何か？ 不動産所有者に代わって、不動産に関連する経営を行うのがAM業であることを前回の記事で紹介しました。 不動産関連プレイヤー【AMとPMの役割分担】 ここで再度、AM ...

AM業とPM業の違い 不動産証券化スキームの浸透によって、アセットマネジメント業（Asset Management、以下AM業）、プロパティマネジメント業（Property Management、以下 ...

前回の記事でIRRの概念とIRRの具体的計算方法を解説してみました。 最重要投資指標　IRR計算の基本 上記の記事で解説したIRRは、不動産投資を全額自己資金にて投資した場合の物件ベースのIRRですが ...

不動産投資に関する投資指標（利回り）については、GROSSとNET、償却前と償却後、税前と税後、レバレッジ後とレバレッジ前、NOIとNCF、そしてIRRがあることを次の記事で解説いたしました。 不動産 ...

今回は不動産投資の指標について「利回り」を中心として考えていきたいと思います。 不動産と金融が融合するにつれ、不動産投資利回りの概念も細分化され、様々な投資利回りの考え方が浸透しました。 不動産業界の ...

コロナショックの影響で、不動産の借主（テナント）側が、店舗の休業による減収やリストラなどにより住宅賃料の支払いが厳しくなっている状況になっています。 不動産賃貸業つまり貸主（オーナー）側にとっては、こ ...

殆どの不動産会社は、宅地建物取引業（以下、宅建業）を取得しておりますので、不動産業＝宅建業者というのが、世間一般の認識だと思われます。 ただ、厳密には、不動産業の中でも、不動産に投資して単純にそれを賃 ...