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前回の記事では、不動産投資の固有リスクを見てきました。 【入門】収益還元法　その5　不動産投資に関連するリスク 不動産には、他の投資商品とは異なるリスクがあり、リスクとリターンの相関関係についてザクっ ...

投資の世界においてリスクとリターンの関係を示すと次のようになりますね。 リスク高い ⇒　リターンが高い ⇒　利回りが高い リスク低い ⇒　リターンが低い ⇒　利回りが低い 当たり前のことです。 投資の ...

前回の記事では、収益還元法のうち直接還元法について解説しました。 そして、収益価格算定に当たっては、割引現在価値という概念が重要だということについても言及いたしましたね。 【入門】収益還元法　その3　 ...

不動産はインフレに強いと言われていますね。 私自身、新入社員のころ大先輩に「不動産はインフレに強い」ということを教えてもらいました。 その先輩に、「なんでですか？」と聞いたところ、明確な回答がなかった ...

前回の記事では、収益還元法が日本に定着してきた歴史を振り返り、現在における収益還元法の位置づけを解説いたしました。 【入門】収益還元法　その2　バブル崩壊と収益還元法 今回から、いよいよ収益還元法の中 ...

日本にて収益価格の考え方が本格的に導入されたのは、バブル崩壊後においてアメリカ資本のハゲタカがこの考え方を持ち込んで以降です。 その後、相応の時間をかけて収益価格は庶民にも浸透していくことになります。 ...

【入門】収益還元法　その１　不動産価格評価の３つの手法 不動産価格評価の３つの手法 不動産の価格評価手法には、原価法、取引事例比較法、収益還元法の3種類があります。 今回のコラムで説明するのは、収益還 ...

前回の「不動産ファイナンス入門　その9【不動産ノンリコースローン】」では、不動産ノンリコースローンの全体像について説明いたしました。 不動産ファイナンス入門　その9【不動産ノンリコースローン】 今回は ...

ノンリコースローンとは 不動産アセットファイナンスの代表ノンリコースローンを中心に以下説明していきましょう。 ノンリコースローンの正式名は、「責任財産限定特約付き金銭消費貸借契約」です。 もう漢字だら ...

本編の第一回目「不動産ファイナンス入門その１【コーポレートファイナンスとアセットファイナンス】」にてコーポレートファイナンスとアセットファイナンスの違いについて、ザックリと説明をしました。 コーポレー ...