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前回の「不動産ファイナンス入門　その6【ローンと担保（物的担保）】」説明の冒頭で、担保には物的担保と人的担保があることを説明しました。 今回は物的担保に対して、人的担保、つまり保証について説明してきき ...

コロナショックによる緊急事態宣言を受けて、娯楽施設、飲食店舗などが休業を余儀なくされ、賃料の支払いに窮する例が相当出始めております。 3月31日には国土交通省が不動産関連団体に対して、賃料の支払い猶予 ...

不動産ファイナンスにおいて重要な役割を果たす担保。 担保には、物的担保と人的担保に分かれます。 不動産ファイナンスに関連する物的担保の代表例としては、不動産そのものに設定する抵当権がまず思い浮かびます ...

不動産取引の実務慣行には地域性がありますね。 よく〇〇方式など言われるやつです。 今回は、顕著なものとして関東と関西の不動産取引慣行の違いを整理してみましょう。 私自身は、関東と関西でしか実務経験がな ...

不動産ファイナンス入門その２　【借入比率と金利の関係】にて金利には、消費税が掛からない、損金算入できるなどの特性があることを説明いたしました。 今回は、金利の設定方式について、不動産ファインナンスの実 ...

今回は、ローンの元金支払い方式について説明します。 事業用の不動産担保ローンでも住宅ローンでも、基本構造は全く同じです。 まず、基本的知識として、ローン返済期間中においては、各期日に元金返済部分と金利 ...

これまでの記事では、ローンの支払いについての経済的条件について解説してきました。 今回は、一歩立ち止まって、ローンとは法律上どのような位置づけにあるのかを見てみることにします。 ローンとは金銭消費貸借 ...

前回の記事では、不動産ファイナンスには、コーポレートファイナンスとアセットファイナンスに分類されることを説明しました。 不動産ファイナンス入門その１　【コーポレートファイナンスとアセットファイナンス】 ...

その１　コーポレートファイナンスとアセットファイナンス 不動産ファイナンスは、コーポレートファイナンスとアセットファインナンスの２つに大きく分類できます。 その分類の前に、不動産ファイナンスにおける主 ...

Acquisition アクイジション。物件取得のこと。追加投資型のファンドでは、不動産運用能力もさることながら、アクイジション能力の高さがAM会社の能力の一部となる。投資家からの評価のうち、このアク ...