不動産投資

不動産はインフレに強いと言われていますね。 私自身、新入社員のころ大先輩に「不動産はインフレに強い」ということを教えてもらいました。 その先輩に、「なんでですか？」と聞いたところ、明確な回答がなかった ...

前回の記事では、収益還元法が日本に定着してきた歴史を振り返り、現在における収益還元法の位置づけを解説いたしました。 【入門】収益還元法　その2　バブル崩壊と収益還元法 今回から、いよいよ収益還元法の中 ...

日本にて収益価格の考え方が本格的に導入されたのは、バブル崩壊後においてアメリカ資本のハゲタカがこの考え方を持ち込んで以降です。 その後、相応の時間をかけて収益価格は庶民にも浸透していくことになります。 ...

【入門】収益還元法　その１　不動産価格評価の３つの手法 不動産価格評価の３つの手法 不動産の価格評価手法には、原価法、取引事例比較法、収益還元法の3種類があります。 今回のコラムで説明するのは、収益還 ...

不動産取引の実務慣行には地域性がありますね。 よく〇〇方式など言われるやつです。 今回は、顕著なものとして関東と関西の不動産取引慣行の違いを整理してみましょう。 私自身は、関東と関西でしか実務経験がな ...

不動産ファイナンス入門その２　【借入比率と金利の関係】にて金利には、消費税が掛からない、損金算入できるなどの特性があることを説明いたしました。 今回は、金利の設定方式について、不動産ファインナンスの実 ...

今回は、ローンの元金支払い方式について説明します。 事業用の不動産担保ローンでも住宅ローンでも、基本構造は全く同じです。 まず、基本的知識として、ローン返済期間中においては、各期日に元金返済部分と金利 ...

前回の記事では、不動産ファイナンスには、コーポレートファイナンスとアセットファイナンスに分類されることを説明しました。 不動産ファイナンス入門その１　【コーポレートファイナンスとアセットファイナンス】 ...

その１　コーポレートファイナンスとアセットファイナンス 不動産ファイナンスは、コーポレートファイナンスとアセットファインナンスの２つに大きく分類できます。 その分類の前に、不動産ファイナンスにおける主 ...

資産価値評価は、Valuation（バリュエーション）と呼ばれています。 資産価値評価には、不動産以外にも企業価値の評価もあり、不動産評価もこの企業価値評価から派生した考え方が多く含まれています。 こ ...