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不動産ファイナンスにおいて重要な役割を果たす担保。 担保には、物的担保と人的担保に分かれます。 不動産ファイナンスに関連する物的担保の代表例としては、不動産そのものに設定する抵当権がまず思い浮かびます ...

不動産取引の実務慣行には地域性がありますね。 よく〇〇方式など言われるやつです。 今回は、顕著なものとして関東と関西の不動産取引慣行の違いを整理してみましょう。 私自身は、関東と関西でしか実務経験がな ...

不動産ファイナンス入門その２　【借入比率と金利の関係】にて金利には、消費税が掛からない、損金算入できるなどの特性があることを説明いたしました。 今回は、金利の設定方式について、不動産ファインナンスの実 ...

今回は、ローンの元金支払い方式について説明します。 事業用の不動産担保ローンでも住宅ローンでも、基本構造は全く同じです。 まず、基本的知識として、ローン返済期間中においては、各期日に元金返済部分と金利 ...

これまでの記事では、ローンの支払いについての経済的条件について解説してきました。 今回は、一歩立ち止まって、ローンとは法律上どのような位置づけにあるのかを見てみることにします。 ローンとは金銭消費貸借 ...

前回の記事では、不動産ファイナンスには、コーポレートファイナンスとアセットファイナンスに分類されることを説明しました。 不動産ファイナンス入門その１　【コーポレートファイナンスとアセットファイナンス】 ...

その１　コーポレートファイナンスとアセットファイナンス 不動産ファイナンスは、コーポレートファイナンスとアセットファインナンスの２つに大きく分類できます。 その分類の前に、不動産ファイナンスにおける主 ...

Acquisition アクイジション。物件取得のこと。追加投資型のファンドでは、不動産運用能力もさることながら、アクイジション能力の高さがAM会社の能力の一部となる。投資家からの評価のうち、このアク ...

Amortization アモチゼーション。略称アモチ。定期的な元本返済のこと。元本返済方式は、元金均等返済方式と元利均等返済方式があるが、住宅ローンなどの個人向けには、元利均等返済方式が多いが、事業 ...

資産価値評価は、Valuation（バリュエーション）と呼ばれています。 資産価値評価には、不動産以外にも企業価値の評価もあり、不動産評価もこの企業価値評価から派生した考え方が多く含まれています。 こ ...