不動産投資ファンド

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【入門】収益還元法 その2 バブル崩壊と収益還元法

日本にて収益価格の考え方が本格的に導入されたのは、バブル崩壊後においてアメリカ資本のハゲタカがこの考え方を持ち込んで以降です。 その後、相応の時間をかけて収益価格は庶民にも浸透していくことになります。 ...

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不動産ファイナンス入門 その10【不動産経営とノンリコースローン】

前回の「不動産ファイナンス入門 その9【不動産ノンリコースローン】」では、不動産ノンリコースローンの全体像について説明いたしました。 不動産ファイナンス入門 その9【不動産ノンリコースローン】 今回は ...

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不動産ファイナンス入門 その9【不動産ノンリコースローン】

ノンリコースローンとは 不動産アセットファイナンスの代表ノンリコースローンを中心に以下説明していきましょう。 ノンリコースローンの正式名は、「責任財産限定特約付き金銭消費貸借契約」です。 もう漢字だら ...

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不動産ファイナンス入門 その8【不動産証券化とアセットファイナンス】

本編の第一回目「不動産ファイナンス入門その1【コーポレートファイナンスとアセットファイナンス】」にてコーポレートファイナンスとアセットファイナンスの違いについて、ザックリと説明をしました。 コーポレー ...

不動産コラム

REITの賃料は大丈夫か?

コロナショックによる緊急事態宣言を受けて、娯楽施設、飲食店舗などが休業を余儀なくされ、賃料の支払いに窮する例が相当出始めております。 3月31日には国土交通省が不動産関連団体に対して、賃料の支払い猶予 ...

不動産ファイナンス

不動産ファイナンス入門 その5【金利の決定要因】

不動産ファイナンス入門その2 【借入比率と金利の関係】にて金利には、消費税が掛からない、損金算入できるなどの特性があることを説明いたしました。 今回は、金利の設定方式について、不動産ファインナンスの実 ...

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不動産ファイナンス入門その3 【ローンの法的位置づけ】

これまでの記事では、ローンの支払いについての経済的条件について解説してきました。 今回は、一歩立ち止まって、ローンとは法律上どのような位置づけにあるのかを見てみることにします。 ローンとは金銭消費貸借 ...

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不動産関連英語【Real Estate Fund】

Acquisition アクイジション。物件取得のこと。追加投資型のファンドでは、不動産運用能力もさることながら、アクイジション能力の高さがAM会社の能力の一部となる。投資家からの評価のうち、このアク ...

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不動産関連英語【Finance】

Amortization アモチゼーション。略称アモチ。定期的な元本返済のこと。元本返済方式は、元金均等返済方式と元利均等返済方式があるが、住宅ローンなどの個人向けには、元利均等返済方式が多いが、事業 ...

不動産業

不動産関連プレイヤー【プロパティマネジメント業(PM業)】

不動産プロパティマネジメントとは何か? 前回記事で、アセットマネジメント業(AM業)とプロパティマネジメント業(PM)業の大まかな役割分担を見てみました。 不動産関連プレイヤー【AMとPMの役割分担】 ...

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